有許多人在進行房地產交易中發揮作用。其中之一是經紀人。盡管有些人可以互換使用“房地產經紀人”和“經紀人”這一術語,但實際上,經紀人可能承擔除任何經紀人以外的其他責任。有鑒于此,這篇文章將解釋什么是經紀人以及他們可能承擔的責任。

什么是經紀人?

簡而言之,在房地產中,經紀人比您的平均房地產經紀人高出一步。在本州,經紀人接受了除標準房地產考試以外的其他教育,以分別獲得指定和許可。該許可證使經紀人可以獨立工作,也可以讓其他代理在其下工作。

每項房地產交易都必須由指定的房地產經紀人(稱為指定經紀人)進行監督。從法律上講,指定經紀人對在其下工作的任何代理商的交易承擔責任。

經紀人所有者與聯合經紀人

一些經紀人在他們工作的地方擁有房地產中介。這些經紀人通常被稱為經紀人所有者。盡管他們可能仍然擁有自己的客戶并促進交易,但他們還負責保持公司的運轉。但是,像其他企業主一樣,他們可能會雇用員工來監督日常運營。

其他經紀人可以選擇在其他指定經紀人或經紀人所有者下工作。這些經紀人被稱為聯合經紀人。從技術上講,聯合經紀人承擔與傳統房地產經紀人相同的責任水平,但是他們受過更多的教育,而且經常有更多的經驗。

經紀人做什么?

經紀人可以承擔兩個單獨的責任級別。一方面,他們可以幫助客戶購買和出售房地產-就像傳統代理商一樣。在這種情況下,他們的工作職責將包括:

銷售房屋

向潛在買家展示房屋

寫報價

談判價格

促進交易

另一方面,指定的經紀人和經紀人所有人還負責監督辦公室的運作,包括:

招聘,雇用和培訓代理商

談判代理合同

保持辦公室合規

建立代管賬戶

監督員工和辦公室運作

調解沖突